집을 사기 전 등기부등본에서 꼭 확인할 항목은?

매매계약 전 등기부등본을 확인하면 소유자가 누구인지, 부동산에 담보권이나 압류 같은 권리가 설정돼 있는지 살펴볼 수 있습니다. 다만 계약 당시 확인만으로 충분하지 않으므로 잔금 지급 직전에도 최신 내용을 다시 확인하는 것이 중요합니다.

갑구와 을구에서 볼 내용

갑구에는 소유권과 관련된 사항이 기록됩니다. 매도인이 등기상 소유자인지 신분증과 대조하고, 압류·가압류·가처분이나 소유권이전 청구권 가등기 등이 있는지 확인합니다. 이런 권리가 보인다면 의미와 처리 계획을 확인하기 전에는 서둘러 계약하지 않는 편이 안전합니다. 을구에는 근저당권 등 소유권 외의 권리가 표시됩니다. 근저당권이 있다면 채권최고액과 말소 조건을 살피세요. 채권최고액은 실제 대출 잔액과 같지 않을 수 있습니다.

발급 시점과 계약 후 재확인

인터넷등기소에서 열람·발급할 때는 주소와 동·호수가 정확한지 확인하고, 계약일에 가까운 자료를 기준으로 살펴봅니다. 계약서에는 기존 담보권을 잔금일에 말소하는 조건과 이행 방법을 구체적으로 적어 두는 것이 좋습니다. 잔금 지급 전 등기부를 다시 열람해 계약 뒤 새 권리가 생기지 않았는지 확인하고, 말소가 약속됐다면 실제 처리 여부도 확인합니다. 신탁등기가 있거나 권리관계가 복잡하면 등기부만으로 판단하지 말고 관련 서류와 당사자의 권한을 추가로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 근저당권이 있으면 매매할 수 없나요?

그 자체로 매매가 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 대출을 갚고 근저당권을 말소하는 방식이라면, 상환액과 말소 절차를 확인하고 잔금 지급 및 말소가 안전하게 이뤄지도록 계약 내용을 정해야 합니다.

Q. 등기부등본에 권리가 없으면 안심해도 되나요?

등기부는 중요한 확인 자료지만 모든 위험을 알려주지는 않습니다. 실제 점유 관계와 건축물대장 등도 확인하고, 잔금 직전 최신 등기 내용을 다시 살펴야 합니다.